PVM sąskaitos faktūros pagal LR taisykles. CAM metinis suderinimas — paskirsto bendrųjų plotų išlaidas pagal kiekvieno nuomininko ploto dalį. i.SAF XML į VMI vasarį, indeksacija pagal CPI pati įsijungia.
CAM metinis suderinimas.
Be Excel.
Statum agreguoja metines bendrųjų plotų išlaidas — šildymą, valymą, apsaugą, draudimą, einamąjį remontą — ir paskirsto pagal kiekvieno nuomininko nuomojamo ploto dalį. Avansu sumokėtą CAM sumą lygina su priskirta — atsiranda kreditinė nota arba priemokos sąskaita. Kiekviena išlaidos rūšis turi atskirą eilutę.
- Plotų proporcijos perskaičiuojamos jei nuomininkai įsikrausto ar išsikrausto metų eigoje
- Išlaidų rūšys (šildymas, valymas, apsauga…) priskiriamos PVM kvalifikatoriui pagal LR taisykles
- Eksportas i.SAF kartu su pagrindinėmis nuomos sąskaitomis
| Nuomininkas | Plotas | Dalis | Priskirta | Avansu | Saldo |
|---|---|---|---|---|---|
| UAB ABC | 320 m² | 7,6 % | 5 977,14 € | 5 400,00 € | +577,14 € |
| MB XYZ | 180 m² | 4,3 % | 3 361,71 € | 3 600,00 € | −238,29 € |
| UAB Gintaro biuras | 510 m² | 12,1 % | 9 525,71 € | 8 400,00 € | +1 125,71 € |
| UAB Senamiesčio kavinė | 92 m² | 2,2 % | 1 718,86 € | 1 800,00 € | −81,14 € |
| IĮ Petraitis | 128 m² | 3,0 % | 2 391,43 € | 2 400,00 € | −8,57 € |
Faktinis CAM suderinimo lapas iš darbo erdvės.
Indeksacija.
Be perpildytų el. laiškų.
Sutartyje numatote indeksacijos formulę — pagal CPI, fiksuotą procentą arba pakopinį augimą. Statum stebi peržiūros datą, paruošia pranešimo laišką prieš sutarties terminą ir atnaujina sutartį kai nuomininkas pasirašo Smart-ID.
“Nuomos kaina kasmet (sausio 1 d.) didinama pagal Lietuvos statistikos departamento paskelbtą VKI metinį pokytį, taikant ne mažiau kaip 0% ir ne daugiau kaip +5%.”
- Esamas tarifas
- 12,50 €/m²
- VKI 2025 m. metinis
- +3,4 %
- Naujasis tarifas
- 12,93 €/m²
- Įsigalioja
- 2026-01-01
Bet kokie komerciniai plotai.
Biurai
A klasės verslo centrai, IT miesteliai, coworking erdvės. Parkavimas, sandėliukai ir serverių patalpos vedami kaip atskiri vienetai su atskira kaina.
Prekyba
Prekybos centrai, gatvės parduotuvės, restoranai. Procentinė nuoma nuo apyvartos, sezoniniai svyravimai. CAM suderinimas pagal lankomumą arba ploto dalį.
Pramonė ir sandėliai
Logistikos centrai, šaltieji sandėliai, gamybos plotai. Sutartyse — saugos sąlygos, registracija NT registre, atskira elektros galios apskaita.
Pakopinė kaina pagal plotų skaičių.
Komercinis portfolio. Be klaidų.
30 minučių Google Meet su komanda. Apžiūrime PVM sąskaitos generavimą, CAM apskaitą, i.SAF eksportą, indeksacijos sąlygas. Be slaidų.