- Priedas (addendum) — paprastesnis, kai keičiasi tik terminas ir/arba kaina.
- Nauja sutartis — kai keičiasi šalys, objektas ar esminės sąlygos.
- Nuomos kainos didinimas iki 7 % per metus laikomas „rinkos" — virš to reikalauja pagrindimo.
- Pratęsimą fiksuokite 1–2 mėn. iki pabaigos, ne paskutinę savaitę.
- Smart-ID parašas tinka ir priedui, ir naujai sutarčiai.
Sutartis baigiasi po dviejų savaičių, nuomininkas geras, abi pusės nori tęsti — ką pasirašyti? Priedą? Naują sutartį? „Tylumą"? Šiame straipsnyje paaiškinsime tris variantus, jų pasekmes ir kaip nuomotojui pravesti derybas dėl indeksavimo.
Trys pratęsimo variantai
| Variantas | Kada tinka | Trūkumai |
|---|---|---|
| Priedas (addendum) | Keičiasi terminas/kaina | Reikia raštinio sutikimo |
| Nauja sutartis | Keičiasi šalys/objektas/esminės sąlygos | Daugiau darbo |
| Tylus pratęsimas | Sutartyje numatytas auto-pratęsimas | Užfiksuoja senas sąlygas |
Tylus pratęsimas (tacit renewal)
CK 6.582 str. — jei nuomininkas po termino pabaigos toliau naudoja patalpas, o nuomotojas neprieštarauja, sutartis laikoma pratęsta neterminuotai pagal tas pačias sąlygas. Tai dažnai netinka nuomotojui, nes:
- Užfiksuoja senas kainas (be indeksavimo).
- Tampa neterminuota — nutraukti galima tik su 6 mėn. įspėjimu.
- Jokio dokumento, kad „pratęsta".
Priedas (addendum) — kada ir kaip
Tipinis priedo turinys, kai pratęsiama tik terminas + kaina:
- Originalios sutarties numeris ir data.
- Naujas terminas (pradžia ir pabaiga).
- Nauja nuomos kaina (ir iki kada galiojanti).
- Visi kiti sutarties punktai lieka galioti.
- Pasirašymas Smart-ID arba rankiniu.
Nauja sutartis — kada būtina
- Keičiasi nuomininkas (ne tik gyventojas — sutarties šalis).
- Keičiasi nuomotojas (pardavus butą).
- Įsitraukia papildomi gyventojai su atskira atsakomybe.
- Keičiasi komunalinių paskirstymo modelis.
- Apima papildomus objektus (pvz., garažas).
Kaip vesti derybas dėl naujos kainos
- Likus 6–8 sav. iki termino — parodykite rinkos duomenis (3 panašūs skelbimai mikrorajone).
- Pasiūlykite indeksavimo formulę, ne fiksuotą sumą — sąžiningiau atrodo.
- Pateikite alternatyvą: „pratęsiame 12 mėn. už X arba 24 mėn. už X-5 %".
- Nedvilkite — jei nuomininkas vilkina, pradėkite rinkos paiešką.
Praktinis pavyzdys
Šiuo metu nuoma 650 EUR, sutartis baigiasi rugpjūčio 31. Rinkos kaina to mikrorajono — 720 EUR. Indeksavimo nuostata leistų kelti iki 8 % (do 702 EUR). Pasiūlymas nuomininkui: pratęsti 12 mėn. už 695 EUR (≈7 % padidėjimas, kompromisas), arba 24 mėn. už 680 EUR su stabilia kaina. Dauguma geriausių nuomininkų pasirenka 24 mėn. variantą.
DUK
Ar po pratęsimo reikia naujos Registrų centro registracijos?+
Jei pirminė sutartis buvo registruota — taip, registruojate priedą (mokestis ~5 EUR).
Ar reikia naujo depozito?+
Paprastai ne, jei depozitas dengia naują kainą. Jei kaina kyla virš 15 % — gali būti pagrįsta papildyti depozitą.
Ar Statum primena dėl artėjančio pratęsimo?+
Taip — automatiniai priminimai 90, 60 ir 30 d. iki termino. Galite siųsti pasiūlymą nuomininkui per platformą su pasirašymu Smart-ID.
Apibendrinimas
Priedas — kai keičiasi mažai. Nauja sutartis — kai keičiasi daug. Tylus pratęsimas — beveik niekada. Vyraujantis principas: prieš 6–8 sav. inicijuokite rašytinį susitarimą; tai apsaugo nuo nesusikalbėjimo ir nuo nepalankaus tylaus pratęsimo.
Statum padaro tai automatiškai.
Sutartys per Smart-ID, GPM-308 paruošta išklotinė, banko mokėjimų suderinimas, skaitiklių priminimai — viskas vienoje darbo erdvėje. Be kreditinės kortelės.