- Registracija nėra privaloma, bet suteikia sutarčiai prievolę tretiesiems asmenims.
- Kaina 2026 m. — apie 7 EUR vieno objekto sutarčiai.
- Tinka per Registrų centro savitarną su Smart-ID arba el. bankininkyste.
- Įregistruota sutartis neišnyksta, kai butas parduodamas.
- Ypač naudinga ilgesnėms nei 2 metų sutartims.
Daugelis nuomotojų klausia: „Ar reikia užregistruoti sutartį Registrų centre?" Trumpas atsakymas — nereikia, bet labai dažnai verta. Šiame straipsnyje paaiškinsime, ką registracija reiškia praktiškai, kas pasikeičia jūsų teisinėje padėtyje, ir kaip tai padaryti per 10 minučių.
Kas yra sutarties registracija
Pagal CK 6.579 str., nuomos sutartis gali būti įregistruojama Nekilnojamojo turto registre. Po įregistravimo sutarties faktas tampa viešai prieinamas — bet kas, žinodamas buto unikalų numerį, gali peržiūrėti, kad jis išnuomotas iki konkrečios datos.
Ką tai keičia teisėje
- Sutartis tampa privaloma tretiesiems asmenims (CK 6.580 str.) — naujam savininkui pirkus butą.
- Įkeitimo atveju bankas mato nuomos faktą — tai gali apsaugoti nuomininką nuo iškeldinimo.
- Sutartį galima pateikti kaip įrodymą be papildomo autentiškumo tikrinimo.
- Nuomotojui — apsauga nuo „dvigubo" nuomos atvejo, kai du nuomininkai vienu metu turi sutartis.
Kaip užregistruoti
- Prisijunkite prie registrucentras.lt savitarnos su Smart-ID arba el. bankininkyste.
- Pasirinkite „Nekilnojamojo turto registracija" → „Nuomos sutartis".
- Pateikite pasirašytą sutartį (PDF su Smart-ID parašu arba pasirašytą rankiniu).
- Įrašykite buto unikalų identifikatorių, šalių duomenis, terminus.
- Sumokėkite registracijos mokestį per Paysera/banką (~7 EUR).
- Per 1–3 darbo dienas registracija įvyksta.
Kada NEverta registruoti
- Trumpalaikei nuomai (iki 6 mėn.) — administracinė našta didesnė už naudą.
- Kai planuojate parduoti butą tais pačiais metais (nuoma trukdys derybose).
- Studentų nuomai su lanksčiu nutraukimu — registracija sukurtų papildomą formalumą.
Kainos 2026 m.
| Paslauga | Kaina (EUR) |
|---|---|
| Vieno objekto sutarties registracija | ~7,00 |
| Sutarties pakeitimas (priedas) | ~5,50 |
| Sutarties pabaiga / išregistravimas | ~3,50 |
| Skubi (per 4 val.) | +200 % |
DUK
Ar registracijos faktas matomas pirkėjui prieš pirkimą?+
Taip. Tai turi būti aiškiai nurodoma viešame Registrų centro išraše. Profesionalūs pirkėjai visada tikrina.
Ar Statum užregistruoja automatiškai?+
Galite paspausti „Registruoti" sutarties detalėje — sistema sugeneruos paraišką ir paskaičiuos mokestį. Po patvirtinimo registracija įvyksta per Registrų centro API.
Kas, jei nuomotojas atsisako registruoti?+
Nuomininkas gali pats registruoti su sutarties kopija — tai jo teisė pagal CK 6.580 str.
Apibendrinimas
Registrų centro registracija — 7 EUR investicija į teisinį tikrumą. Ilgesnėms nuomos sutartims tai praktiškai nemokama saugumo polisas. Trumpalaikėms — perteklinė biurokratija. Sprendimas paprastas: jei sutartis virš 12 mėn. ir tikitės jos vykdymo iki galo — registruokite.
Statum padaro tai automatiškai.
Sutartys per Smart-ID, GPM-308 paruošta išklotinė, banko mokėjimų suderinimas, skaitiklių priminimai — viskas vienoje darbo erdvėje. Be kreditinės kortelės.