- Reikalaukite, kad nuomininkas pervedant nurodytų sąskaitos numerį paskirtyje.
- Naudokite atskirą banko sąskaitą nuomos pajamoms — tai supaprastina apskaitą.
- Banko CAMT.053 arba ISO 20022 XML formatas importuojamas automatiškai.
- Permokas dažniausiai geriausia įskaityti į kitą mėnesį, ne grąžinti.
- Dalinės sumos pirmiausia padengia delspinigius, tada pagrindinę skolą.
Nuomos sąskaitų suderinimas su banko pavedimais skamba nesvarbiai — kol portfelyje ne 2 butai, o 15. Tada „kas ką sumokėjo už kovą" tampa Excel kasdienybė. Šiame straipsnyje paaiškinsime, kaip pastatyti tvarką, kuri palaikoma automatiškai.
Mokėjimo paskirties tvarka
Geriausia praktika — nuomininkas paskirtyje nurodo standartizuotą kodą: „NUO-2026-03-001" (sutarties prefiksas + metai + mėn. + sąskaitos numeris). Be šio kodo pavedimas dažniausiai turi tik „nuoma už balandį" — sunku susieti su konkrečia sąskaita.
Atskira sąskaita nuomai
Smarkiai supaprastina apskaitą:
- Banko išrašas = pajamos+išlaidos, viskas vienoje vietoje.
- Lengviau pateikti VMI patikrai.
- Depozitai laikomi atskirai (geriausia atskirame taupomajame).
- GPM-308 pildymas — 3× greitesnis.
CAMT.053 importas
Visi Lietuvos bankai (Swedbank, SEB, Luminor, Šiaulių, Citadele) palaiko ISO 20022 CAMT.053 banko išrašo formatą. Tai XML su detalia kiekvieno pavedimo struktūra — siuntėjas, suma, valiuta, paskirtis, datos. Statum importuoja CAMT.053 ir automatiškai susieja kiekvieną įmoką su atviromis sąskaitomis pagal:
- Mokėjimo paskirties kodą (pirmenybė).
- Siuntėjo asmens kodą / įmonės kodą.
- Sumą ir datos artumą.
Dalinės sumos — kaip padengti
Standartinė tvarka pagal CK 6.71 str.:
- Pirmiausia — bylinėjimosi išlaidos.
- Po jų — delspinigiai.
- Galiausiai — pagrindinė skola, seniausia eilė pirma.
Šią eilę galima keisti tik raštišku abiejų sutikimu.
Permokos
- Iki 50 EUR — automatiškai įskaitoma į kitą mėnesį.
- 50–500 EUR — siunčiama el. pašto pranešimas su pasirinkimu: grąžinti ar įskaityti.
- Virš 500 EUR — privaloma grąžinti per 14 d., kitaip aiškinama kaip paskola be sutikimo.
Atostogos / nemokus laikotarpis
Jei nuomininkas planuoja išvykti 1–2 mėn., susitarkite iš anksto. Daugelis nuomotojų pritaria 10–30 % nuolaidai (esant sutikimui), nes priešingu atveju gali ir visai nesumokėti. Esant sutarties nuolaidai — sutartiniame priede aiškiai numatykite laikotarpį.
Praktiniai patarimai
- Banko sąskaitos numeris sutartyje turi būti IBAN, ne „seną" formatą.
- Patikra, kad SEPA Direct Debit aktyvuotas, jei nuomininkas naudoja periodinį pavedimą.
- Kiekvieno mėnesio pabaigoje — banko vs Statum suderinimo ataskaita (5 min.).
- Sąskaitos numeravimas: vientisas per metus, ne pagal nuomininkus.
DUK
Ar galiu reikalauti, kad nuomininkas naudotų SEPA DD (Direct Debit)?+
Sutartyje galite tai numatyti, bet praktikoje Lietuvoje SEPA DD vartojimas dar žemas. Patogiau — automatinis pavedimas su konkrečia paskirties tvarka.
Ar galiu reikalauti grynaisiais?+
Negalima. Sutartyje grynųjų mokėjimas neturi būti — nei mokesčių požiūriu, nei įrodymų požiūriu.
Ar Statum integruojasi su banku?+
Per CAMT.053 importą — taip. Tiesioginė API integracija planuojama 2026 antroje pusėje (Swedbank, SEB, Luminor).
Apibendrinimas
Mokėjimų suderinimo svarbiausia dalis — paskirties kodų standartizacija ir atskira sąskaita. Su CAMT.053 importu 90 % darbo daro sistema, jūsų lieka tik tikrinti likučius mėnesio gale.
Statum padaro tai automatiškai.
Sutartys per Smart-ID, GPM-308 paruošta išklotinė, banko mokėjimų suderinimas, skaitiklių priminimai — viskas vienoje darbo erdvėje. Be kreditinės kortelės.