- Rodmenys fiksuojami perdavimo akte su nuotraukomis — pradžia ir pabaiga.
- Mėnesinis surinkimas iki 25 d. — derinkitės su tiekėjo ciklu.
- Vėluojantiems naudokite vidurkio metodą su perskaičiavimu po faktinio rodmens.
- Sutartyje numatykite, kad nuomotojas turi teisę pats patikrinti skaitiklius.
- Naujieji „smart" skaitikliai (ESO) leidžia gauti rodmenis automatiškai per API.
Skaitiklių rodmenys — kasdienė, bet beveik niekada gerai sutvarkyta nuomos dalis. Nuomotojas pirma savaitę kartoja prašymus, nuomininkas neperduoda, tiekėjas skaičiuoja pagal normatyvą, susidaro neaiški skola. Po pusmečio — ginčas dėl 200 EUR „permokos". Šiame straipsnyje paaiškinsime, kaip pastatyti tvarką, kuri atlaiko ir užmiršimą, ir tyčinį vengimą.
Pradiniai rodmenys — vienkartinė bet svarbi pareiga
Perdavimo-priėmimo akte privaloma fiksuoti pradinius visų skaitiklių rodmenis. Privalomi elementai:
- Skaitiklio rūšis (šaltas vanduo, karštas vanduo, elektra, dujos, šildymas).
- Skaitiklio numeris (sėrų pavadinimas, matomas ant aparato).
- Rodmuo dieną (3 skaitm. po kablelio elektros, 3 m³ vandens).
- Nuotrauka, kurioje matomas ir numeris, ir rodmuo, ir data telefono ekrane.
- Skaitiklio paskutinės patikros sertifikato data (jei matoma).
Mėnesinis rinkimas — tvarka
Tiekėjai (ESO, Vilniaus vandenys, Litgrid) rinkimo terminus dažniausiai turi paskutiniąsias 5 mėnesio dienas (25–31). Optimaliai — nuomininkas perduoda rodmenis iki 25 d., nuomotojas turi laiko įvesti į tiekėjo sistemą iki paskutinės dienos.
- Sutartyje fiksuotas terminas — 25 d. (su priminimu 22 d.).
- Standartizuotas pateikimo būdas — paprasta forma platformoje arba viena el. pašto eilutė: „2026-03-25, vanduo šaltas 134, karštas 78, elektra 4 217".
- Patikra: jei pranešta suma per mažai didesnė nei normatyvas — pakartotinis prašymas pateikti nuotrauką.
Ką daryti, jei nuomininkas neperdavė
Sutartyje numatykite tris pakopas:
- Pirmas mėn. — skaičiavimas pagal praėjusių 6 mėn. vidurkį.
- Antras mėn. — pagal vidurkį + 20 % rezervą.
- Trečias mėn. — nuomotojas turi teisę asmeniškai patikrinti su 24 val. išankstiniu pranešimu.
Po faktinio rodmens — automatinis perskaičiavimas su atsiskaitomųjų sumų korekcija. Statum platformoje šis darbas automatizuotas: jei prekes nepateikia 3 dienos po termino, sistema pati priskiria vidurkį, o vėliau perskaičiuoja po realių rodmenų.
Automatinis rinkimas — smart skaitikliai
Nuo 2024 m. ESO Lietuvoje pradėjo masinį smart skaitiklių diegimą, kurie automatiškai perduoda rodmenis. Su tinkama prieiga (ESO klientų savitarna leidžia įgalioti trečiąjį šalį) galima gauti tikslius rodmenis per API kasdien. Vandens tiekėjai dar tik diegia bandomas zonas Vilniuje.
Tipiniai ginčai
| Situacija | Sprendimas |
|---|---|
| „Skaitiklio rodmuo sumažėjo" (nuomininkas perdavė klaidingą) | Tiekėjas perskaičiuoja pagal patikros nuotrauką |
| Per 2 mėn. išskaičiavo skirtumą | Mokesčiai paskirstomi proporcingai mėnesių dienomis |
| Skaitiklio patikros pabaiga | Nuomotojas privalo organizuoti naują patikrą per tiekėją |
| „Šaltas vanduo pratekėjo per vamzdį" | Sąskaita šalims dalinama, jei nepavyksta nustatyti kaltės |
DUK
Kas keičia sugedusį skaitiklį?+
Pagal CK — nuomotojas, kaip pastato dalies remontą. Bet jei sugadinta dėl nuomininko kaltės — atskaitoma iš depozito.
Ar galiu reikalauti nuomininko įdiegti smart skaitiklį?+
Sutartyje galima įrašyti, kad nuomotojas tai daro savo sąskaita. Be sutarties — ne.
Ar Statum padeda rodmenims?+
Yra mobili forma, kurioje nuomininkas per 30 s. įveda rodmenis su nuotrauka. Automatiniai priminimai 22 d. ir 26 d. Vidurkio metodu skaičiavimas, jei nepateikia.
Apibendrinimas
Skaitiklių tvarka neturi būti tobula — turi būti sistemiška. Pradžia: nuotrauka perdavimo akte. Vidurys: vienas terminas (25 d.) ir viena forma. Pabaiga: automatinis vidurkio mechanizmas. Tada „pamiršti" rodmenys nustoja būti rizika.
Statum padaro tai automatiškai.
Sutartys per Smart-ID, GPM-308 paruošta išklotinė, banko mokėjimų suderinimas, skaitiklių priminimai — viskas vienoje darbo erdvėje. Be kreditinės kortelės.