- GPM-308 — gyventojų metinė pajamų deklaracija, kurią pildo nuomotojas fizinis asmuo.
- Terminas: iki gegužės 1 d. už praėjusius mokestinius metus.
- Nuomos pajamoms taikomas 15 % GPM tarifas, jei metinės pajamos neviršija 120 VDU.
- Iš pajamų galima atimti nuomotojo realiai patirtas išlaidas, susijusias su nuoma.
- Patogiausia teikti per VMI EDS sistemą, prisijungus per el. bankininkystę arba Smart-ID.
Jeigu 2025 metais Lietuvoje nuomojote butą, kambarį, namą ar komercines patalpas kaip fizinis asmuo — iki 2026 m. gegužės 1 d. privalote pateikti VMI metinę pajamų deklaraciją GPM-308. Šiame gide paaiškinsime, kaip ji pildoma, kokios pajamos deklaruojamos, kokias išlaidas galima atskaityti, ir parodysime pilną pavyzdį su skaičiais.
Kas privalo teikti GPM-308 dėl nuomos
Deklaraciją teikia kiekvienas Lietuvos rezidentas fizinis asmuo, gavęs nuomos pajamų ne iš juridinio asmens (arba iš juridinio, jei buvo permokėtas / nepriskaičiuotas GPM). Jeigu nuomininkas yra juridinis asmuo ir pats išskaičiavo 15 % GPM mokestį prie šaltinio, jūs vis tiek deklaraciją pateikti privalote — bet mokestinė prievolė bus jau įvykdyta.
Trys dažniausi atvejai
- Nuomojate butą fiziniam asmeniui — visą GPM mokate patys per GPM-308.
- Nuomojate butą įmonei — įmonė išskaičiuoja 15 %, jūs deklaruojate sumas.
- Verčiatės individualia veikla pagal pažymą — pildote kitą priedą (GPM-308V).
Terminai 2026 metais
| Veiksmas | Terminas |
|---|---|
| GPM-308 pateikimas už 2025 m. | 2026-05-01 |
| GPM sumokėjimas (jei nustatomas papildomas) | 2026-05-01 |
| Avansinio GPM ketvirtinis sumokėjimas (jei reikalingas) | Kas ketvirtį, kito mėn. 15 d. |
| Patikslintos deklaracijos pateikimas | Per 3 metus nuo terminų pabaigos |
Kokios pajamos įtraukiamos
Į GPM-308 įtraukiama visa per metus gauta nuomos suma — net jei nuomininkas mokėjo grynaisiais, net jei sutartis nebuvo registruota Registrų centre, net jei dalis sumokėta komunaliniams. Pajamų pripažinimo principas — kasinis: pajamos užfiksuojamos tada, kai pinigai realiai gauti, ne kai išrašyta sąskaita.
- Mėnesinis nuomos mokestis (pagrindinė nuomos suma).
- Nuomininko sumokėtos sumos už komunalines, jeigu jos pervestos jūsų sąskaitoje vardu.
- Vienkartinės kompensacijos už ankstyvą sutarties nutraukimą.
- Sulaikytas depozitas (jei sutartyje nenumatyta grąžinti).
Kokias išlaidas galima atimti
Tai dažniausiai užmirštama dalis. Jei pasirenkate metodą su išlaidomis (ne fiksuotą 15 % nuo bruto), iš pajamų galite atimti realias nuomos patalpoms tenkančias išlaidas. Visos turi būti pagrįstos dokumentais (sąskaitomis faktūromis, kvitais, banko išrašais).
- Komunaliniai mokesčiai, kuriuos faktiškai apmokėjote už nuomojamą turtą.
- Draudimo įmokos už nuomojamą butą.
- Ilgalaikio turto nusidėvėjimas (pastato dalis — paprastai 1,25 % per metus).
- Smulkus remontas ir techninė priežiūra.
- Tarpininkavimo agentūros komisinis (jei naudojotės brokeriu).
- Sumokėtas nekilnojamojo turto mokestis, jei butas patenka į apmokestinamą sumą.
Pavyzdys su skaičiais
Tarkime, Vilniuje nuomojate dviejų kambarių butą už 700 EUR per mėnesį fiziniam asmeniui. Per 2025 metus gavote 12 × 700 = 8 400 EUR nuomos pajamų. Komunaliniams kainas mokėjote patys: 1 320 EUR per metus. Buto draudimas — 180 EUR. Nusidėvėjimas pagal pastato vertę (60 000 EUR × 1,25 %) — 750 EUR.
| Eilutė | Suma (EUR) |
|---|---|
| Nuomos pajamos | 8 400 |
| (–) Komunaliniai | 1 320 |
| (–) Draudimas | 180 |
| (–) Nusidėvėjimas | 750 |
| Apmokestinamosios pajamos | 6 150 |
| GPM (15 %) | 922,50 |
Be išlaidų atskaitymo GPM būtų 8 400 × 15 % = 1 260 EUR. Skirtumas — 337,50 EUR per metus. Per dešimt metų — 3 375 EUR. Štai kodėl verta vesti tvarkingą išlaidų apskaitą.
Kaip pildyti VMI EDS sistemoje
- Prisijunkite prie deklaravimas.vmi.lt naudodami Smart-ID arba el. bankininkystę.
- Pasirinkite „Deklaracijos" → „Pildyti naują" → GPM-308 už atitinkamus metus.
- B priede įveskite nuomos pajamas pagal pajamų rūšies kodą (nuomos pajamos — kodas 70).
- Užpildykite išlaidas priede, jei pasirenkate apmokestinimą su išlaidomis.
- Patikrinkite paskaičiuotą mokėtiną sumą, pasirašykite ir pateikite.
Avansinis GPM — kada jis privalomas
Jei per ankstesnius metus susidarė mokėtinas GPM didesnis nei 500 EUR, VMI gali pareikalauti avansinio GPM ketvirtinėmis dalimis. Tai dažnai pamirštama. Statum platformoje automatiškai sekamos nuomos pajamos ir įspėjama, kai artėja avansinio sumokėjimo terminas.
Dažnos klaidos, kurių vengti
- Deklaruojami tik banko pavedimai, o grynųjų sumos „pamirštamos".
- Sulaikytas depozitas nepripažįstamas kaip pajamos.
- Atimamos išlaidos be pagrindžiančių dokumentų.
- Pamirštama, kad nuomotojas su 2+ butais gali būti VMI „rizikos" sąraše.
- Sutartis nebuvo registruota Registrų centre, todėl reikalavimas atskaityti nusidėvėjimą atmestas.
DUK
Ar reikia deklaruoti, jei nuoma trumpalaikė (Airbnb)?+
Taip. Trumpalaikė nuoma per platformas yra pajamos pagal kodą 70. Daugiau nei 30 dienų per metus — jau dažniausiai laikoma individualia veikla, reikalinga pažyma.
Ar privalau pateikti deklaraciją, jei butą nuomojau tik 2 mėn.?+
Taip, deklaracija teikiama nepriklausomai nuo trukmės. Jei sutartis truko mažiau nei metus, įtraukiamos tik realiai gautos sumos.
Kas, jei pavėluosiu pateikti?+
Skiriamas administracinis baudos pavyzdys nuo 60 EUR. Mokestinė prievolė delspinigiais didėja kasdien. Patogiausia užsibrėžti priminimą balandžio pradžiai.
Ar Statum gali užpildyti GPM-308 už mane?+
Statum suformuoja paruoštas duomenų suvestines (visi pavedimai, visos sąskaitos, visos išlaidos su priskirtais kodais), kurias įkeliate į VMI EDS arba perduodate buhalteriui. Pati deklaracija pasirašoma jūsų Smart-ID.
Apibendrinimas
GPM-308 nuomotojui — ne sudėtinga, bet reikalauja tvarkingos metinės apskaitos. Pagrindinė taisyklė: visi pavedimai užfiksuoti, visos išlaidos su sąskaita, terminas — gegužės 1 d. Jei pajamos auga, verta paskaičiuoti, ar nepelningiau pereiti prie individualios veiklos pažymos arba verslo liudijimo.
Statum padaro tai automatiškai.
Sutartys per Smart-ID, GPM-308 paruošta išklotinė, banko mokėjimų suderinimas, skaitiklių priminimai — viskas vienoje darbo erdvėje. Be kreditinės kortelės.