- GPM 15 % — paprastas, tinka iki ~1 buto.
- Individuali veikla pagal pažymą — lankstesnė, taikoma 5 / 15 % progresinė skalė ir 30 % išlaidų prielaida.
- Verslo liudijimas (kodas 091) — fiksuotas mokestis nuo savivaldybės kainos, tinka 1 butui ribotam laikui.
- Lūžio taškas: ~10 000 EUR pajamų — individuali veikla beveik visada pelningiau.
- Visi trys režimai turi VSD/PSD įmokas, kurios skiriasi reikšmingai.
Klausimas „kokiu režimu apmokestinti nuomos pajamas" Lietuvoje turi tris realius atsakymus. Kiekvienas turi savo administracinę naštą, mokesčių struktūrą ir tinka skirtingo profilio nuomotojui. Šiame straipsnyje sulyginame tris režimus realiais skaičiais pagal 2026 metų tarifus.
Trys režimai trumpai
| Režimas | Mokestis | Administracija | Geriausiai tinka |
|---|---|---|---|
| GPM (kodas 70) | 15 % nuo neto | Metinė GPM-308 | 1 butas, pajamos < 10 000 EUR |
| Individuali veikla | 5–15 % progresinė | Kassetinė apskaita | 2+ butai arba pajamos > 10 000 EUR |
| Verslo liudijimas (091) | Fiksuotas (savivaldybės) | Įsigijimas pradžioje | 1 butas, žinoma kaina iš anksto |
Režimas 1: paprastas GPM 15 %
Standartinis būdas Lietuvos nuomotojui. Pajamų kodas 70. Visa nuomos suma pripažįstama gyventojo pajamomis ir apmokestinama 15 % GPM. Galima atskaityti realias išlaidas (komunaliniai, nusidėvėjimas, draudimas, smulkus remontas), bet tik su dokumentais.
- Pranašumai: paprasta, deklaracija kartą per metus.
- Trūkumai: 15 % nuo bruto sumos arba sudėtinga išlaidų apskaita.
- VSD: ne (jei nesi individualios veiklos vykdytojas).
- PSD: 6,98 % nuo deklaruotų pajamų — turbūt didžiausia paslėpta išlaida.
Režimas 2: individuali veikla pagal pažymą
Pažyma registruojama VMI prieš veiklos pradžią (galima per dieną per EDS). Pajamos apmokestinamos progresine GPM skale, su pagrindinėmis lengvatomis:
- 30 % išlaidų prielaida — galima atskaityti automatiškai be dokumentų.
- Pelnui iki 20 000 EUR — taikomas 5 % GPM (po išlaidų atskaitymo).
- Pelnui virš 20 000 EUR — 15 % GPM.
- VSD įmokos: 12,52 % nuo apmokestinamųjų pajamų.
- PSD: 6,98 % (taip pat).
Šis režimas leidžia žymiai sumažinti efektyvų tarifą mažoms ir vidutinėms sumoms — bet padidina socialinių mokesčių dalį. Tinka, kai pajamų augimo perspektyva ir kai gali sutaupyti per pelno didinimo lengvatas (pvz. atskaitant komunalinių permokas).
Režimas 3: verslo liudijimas (kodas 091)
Fiksuotas metinis mokestis, kurį nustato savivaldybė. Tipiškos 2026 metų sumos:
| Savivaldybė | Metinis mokestis (EUR) |
|---|---|
| Vilnius | 780 |
| Kaunas | 540 |
| Klaipėda | 480 |
| Šiauliai | 360 |
| Mažesnis miestelis | 180 – 240 |
- Tinka tik 1 patalpoms (galima keisti per metus).
- Negalima nuomoti juridiniam asmeniui (dažnas trūkumas).
- Įgyti iš anksto — galioja kalendoriniams metams.
- GPM-308 dėl nuomos pajamų NEREIKIA.
- PSD ir VSD — atskirai (jei nedirbi pagal DK sutartį).
Lūžio taško paskaičiavimas
Tarkime, butas Vilniuje nuomojamas už 700 EUR/mėn., metinės pajamos 8 400 EUR. Komunalinių mokesčiai išlaidoms 1 320 EUR.
| Režimas | Pajamos | Išlaidos | GPM | VSD+PSD | Iš viso mok. |
|---|---|---|---|---|---|
| GPM 15 % | 8 400 | 1 320 (faktinės) | 1 062 | 586 | 1 648 |
| Individuali veikla | 8 400 | 2 520 (30 %) | 294 | 1 152 | 1 446 |
| Verslo liudijimas (Vilnius) | 8 400 | – | 780 (fiksuotas) | 1 152 | 1 932 |
Šiame pavyzdyje pigiausias režimas — individuali veikla. Bet tik tol, kol pajamos nepasiekia ~12 000 EUR; po to verslo liudijimas tampa konkurencingas tik mažesnio miestelio savivaldybėse.
Kai verslo liudijimas geriausias
- Vienas brangiai nuomojamas butas (1 200+ EUR/mėn.) mažesniame mieste.
- Pajamos labai stabilios — nėra paskatos „optimizuoti" išlaidomis.
- Nuomotojas nenori vesti jokios apskaitos per metus.
Kai geriausia individuali veikla
- Du ar daugiau butų.
- Pajamos auga arba sezoniškos.
- Nuomininkas — juridinis asmuo.
- Galima protingai paskirstyti realias išlaidas.
DUK
Ar galima keisti režimą per metus?+
Verslo liudijimą galima įsigyti bet kuriam laikui (minimum 5 dienos). Individuali veikla — bet kada uždaroma per EDS. Bet susimaišyti per tuos pačius metus negalima.
Ar reikia kasos aparato?+
Ne, jei mokama tik banko pavedimu. Grynaisiais — taip, individualios veiklos atveju.
Ar Statum padeda pasirinkti režimą?+
Taip — yra skaičiuoklė, kuri pagal jūsų realias pajamas ir butų skaičių parodo lūžio tašką pagal savivaldybę.
Apibendrinimas
Vienam butui su mažomis pajamomis — GPM 15 %. 2–3 butams ar augančioms pajamoms — individuali veikla. Vienam brangiam butui be administracijos noro — verslo liudijimas. Skaičiuoklė yra svarbesnė už intuiciją: 200 EUR/metus skirtumas per 10 metų — 2 000 EUR.
Statum padaro tai automatiškai.
Sutartys per Smart-ID, GPM-308 paruošta išklotinė, banko mokėjimų suderinimas, skaitiklių priminimai — viskas vienoje darbo erdvėje. Be kreditinės kortelės.